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全装修房装修价款不计入可贷房价

三峡晚报全媒记者张元媛

通讯员李明 赵苏元

助力“居者有其屋”,扶持企业健康发展。7月17日,宜昌公积金中心召开房地产开发企业座谈会,对碧桂园、宜昌城投等18家房地产开发企业提出的合作项目准入、购房合同价格、组合贷款金额等企业和购房群众关心的热点问题一一解答。

合作项目签约

与预售许可同步

问:住房公积金与开发企业楼盘合作可否进一步简便快捷?

宜昌公积金中心相关负责人:为改善宜昌房地产市场营商环境,目前只要开发企业五证办理齐全,且符合中心相关合作条件的,即可申请与中心开展项目合作,项目签约与预售许可证颁发时间同步。

针对房地产企业提出的住房公积金收取开发企业保证金问题,中心解释,由于住房公积金全部属于个人资金,不能出现一分一毫的损失,所以防范风险必须放在工作首位。为有效安全防范风险,中心进一步规范了保证金比例,这不属于涉企负担和收费问题,而是为了切实维护所有缴存职工的合法权益。

房屋装修价款

不计入可贷房价

问:购买全装修房申请住房公积金贷款时发现,新版商品房买卖合同中明确了房屋毛坯价款和装修价款,存在装修价款不计入总房价计算可贷额度问题。

宜昌公积金中心相关负责人:根据《住房公积金管理条例》规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金是政策性专项资金,支持缴存职工家庭解决基本住房需求,住房公积金资金的使用具有统筹性,为了尽可能让更多的缴存职工享受到住房公积金制度的优惠,因此目前宜昌住房公积金中心不支持全装修房装修价款使用公积金贷款。

针对部分开发企业反映的组合贷款额度问题,中心4月底出台《关于调整全市住房公积金使用政策的通知》,将购买首套首贷或第二套自住住房的最高贷款额度调整为50万元,但是商业银行在办理组合贷款的过程中,商业贷款额度是根据商业银行贷款政策,在充分考虑了客户的还款能力等因素后确定商业贷款额度。

公积金贷款预约

不鼓励随意抢号

问:预约办理时间为何有限制?

宜昌公积金中心相关负责人:中心现行操作流程是,缴存职工预约办理公积金贷款后,未按预约时间办理贷款但未进行预约撤销,或预约3次未办理贷款但进行预约撤销的,须15个工作日后方能重新预约。

这主要是为了防止相关中介机构随意抢号,浪费公共资源。为保障更多缴存职工权益,请缴存职工在第1次及第2次预约后未按预约时间办理贷款的,及时在中心网厅进行办理预约撤销,即可在预约撤销后随时办理预约。 

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