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环城南路棚改打造“新宜昌客厅”

核心提示: 身为世界水电之都的宜昌,城区旅游空心化一直是不容忽视的客观问题。环南棚改,便是填补这一空白的重要项目

记者高伊洛 通讯员李丰 文/图 12月6日,环城南路棚改项目新闻发布会举行。目前,环南五期项目征收已进入30天攻坚。这个68万方的城市综合体,集住宅、商业、办公、文化旅游于一体,将打造“老夷陵名片,新宜昌客厅”,宜昌版“宽窄巷子”正穿越时光,徐步而来。

12月 6日,环城南路棚改项目新闻发布会举行,环南改造再次引发关注。

作为宜昌市规模最大的棚户区改造项目,环南棚改项目自2014年7月正式签约启动以来,一直备受瞩目。目前,环南五期项目征收已进入30天攻坚。

项目进展如何,被征收户的安置情况怎样?宜昌版的“宽窄巷子”又有哪些新愿景?本报今日再次深度聚焦。

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“大南门”历史风貌街区 打造宜昌版“宽窄巷子”

身为世界水电之都的宜昌,城区旅游空心化一直是不容忽视的客观问题。环南棚改,便是填补这一空白的重要项目。

西陵区政府副区长胡明介绍,环南棚户区改造项目分五期推进,将打造68万方的城市综合体,集住宅、商业、办公、文化旅游于一体,重现环南古街昔日风采,延续城心百年繁荣。

其中,环南五期位于环城南路、学院街与沿江大道合围处。该地块将全部用于历史风貌街区建设,规划设计没有一套商品住宅开发。环南五期是宜昌市的重点文化旅游项目,被称为宜昌版的“宽窄巷子”。

项目在土地征收完成后,将在该区域建设拟命名“大南门”历史特色风貌街区,项目建设以解决宜昌旅游文化名城城市旅游空心化为目的,将依据宜昌历史文献,以恢复性保护宜昌历史古建为手法,保留宜昌街巷肌理记忆,展示历史文化,延续城市文脉,让宜昌老城展示古风,新韵重塑。

项目将以怎样的魅力留住游客?“宜昌古八景”的再造无疑首当其冲。何谓“宜昌八景”?同治五年《宜昌府志·东湖八景》载,“宜昌八景”分别为东山图画、西陵形胜、雅台明月、灵洞仙湫、三游雨霁、五陇烟收、赤矶钓艇、黄牛棹歌,曾令无数游人流连忘返,文人骚客俯仰吟诵。

时光变迁,“宜昌古八景”大多已不复存在。在环南改造项目规划建设的历史风貌街区中,将还原县府署衙、中书坊、楚汉戏台、天官牌坊、墨池书院、尔雅台、吊脚楼、钟楼等古建筑群,成为集非遗传承、宜昌特色民宿、现代休闲、美食娱乐等诸多业态于一体的文化名片,打造“老夷陵名片,新宜昌客厅”。

4306户被征收户 以小换大以旧换新

对居住在环南片区的4306户被征收户来说,环南棚改项目的推进,也将为他们的生活翻开全新一页,大大改善他们的居住条件,提升生活品质。

环南片区是宜昌典型老城区。在历史变迁中,原有古城文化元素和脉络足迹几尽消失。且这里居住密度大,市政设施老化,房屋低矮破旧,多处消防设施不完善,安全隐患突出。该项目的建设,将全面改善片区居民居住条件,彻底消除消防安全隐患,整体提升片区形象。

过去的“老旧破小”,将迎来“住有好居”。环南征收房屋房龄长,房屋结构差,安全系数低,其中危房多达103户。房屋面积普遍偏小,多数住户一家三代“蜗居”在三、四十平方米的旧屋内,居住环境差。告别老旧平房,住进宽敞明亮的新居,是大多数家庭最朴素的梦想。环南项目将通过征收实现 “以小换大、以旧换新”的安居生活。

西陵区住房保障服务中心主任黄圣民介绍,宜昌市环城南路棚户区改造项目总征收户数4306户,第五期被征收区域共1566户。截至 12月 5日,已完成签约98.5%,还剩余66户。

在征收过程中,安置方式多样化,住户可以选择货币补偿、产权调换,还可以选择平台房源。征收房屋按照市场价格评估,再上浮20%后的标准进行补偿,选择产权调换补偿价格是在评估价格基础上浮12%进行补偿,安置房源价格是在同等区位商品房价格基础上下调10%后的优惠价。

根据五期被征收户的实际居住需求,就近安置房源106套,御景天地房源84套供五期被征收户选择。市级6大平台房源全面打开。今年4月,市委、市政府专题办公会研究,又增加六处市级平台安置房源,它们是北辰港湾、北辰明珠、江南时代、平湖馨苑、听涛苑、新街坊共计780套,供环南五期被征收户选择,住户与房屋比例达到了1:1.3。选房意愿更加自主。目前,环南五期还剩66户住户未签约,房源还剩350套,有充足房源可供选择。

同时,坚持实事求是,全面保障权益。尊重历史,在房屋认定上,对于房屋建设年代久远的无证房,充分尊重历史,制定相关政策予以认定。兼顾现实,在房屋性质认定上,对于改变用途的房屋,充分尊重事实,按照房屋实际用途补偿。保障刚需,按政策规定,一个房产证只能给一个安置房指标,考虑实际,对于一房多户,按照居者有其屋,经房查为唯一住房者,增加一套安置房指标。

目前,环南5期已进入了最后30天集中攻坚期,相关部门将全力做好群众工作,全面完成征收扫尾清零,为项目后续进展创造条件。宜昌版“宽窄巷子”正穿越时光,徐步而来。

环南项目全景图(献福路、环城东路、环城南路与沿江大道合围区域)。“宜昌中心·大南门”历史文化风貌街区规划图。

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