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居民楼频掉瓷砖 危及千余居民出行安全

核心提示: 小区居民楼外墙瓷砖频频脱落,几年下来已多达130多处,立面墙成了“大花脸”,虽尚未发生伤及人身安全的事故,但也让人提心吊胆

记者邹前俊 实习生吴晨蕾通讯员李丹

小区居民楼外墙瓷砖频频脱落,几年下来已多达130多处,立面墙成了“大花脸”,虽尚未发生伤及人身安全的事故,但也让人提心吊胆。连日来,江临天下小区多位业主向本报新闻热线6233333反映,小区居民楼外墙瓷砖多处脱落,严重危及出行安全。事实上,江临天下小区居民遇到的问题,也是城区部分老旧小区的一块“心病”。

探访

记者遇瓷砖脱落

4日,记者来到该小区,可见8栋楼居民楼的外墙均贴着土黄色的瓷砖。距小区大门左侧的8号楼共有3个单元,外墙有几十处瓷砖出现脱落,其中一面墙的瓷砖还有修补的痕迹,颜色要浅一些。该楼三单元一楼搭有玻璃遮阳棚,有两坡破碎的玻璃悬挂在棚架上,“前些天瓷砖掉下来砸的,幸好是在晚上,没有砸到人。”居民刘师傅说。

正当记者在小区中心广场采访业主时,突然传来“嘭”的响声,寻声望去,发现7号楼靠8楼的一处外墙瓷砖脱落掉下来。记者留意到,该楼已有二三十处瓷砖脱落的痕迹,其中侧面外墙10米高的位置有一大块瓷砖脱落,旁边的瓷砖又鼓了起来。

记者在该小区转了一圈,发现8栋居民楼普遍存在外墙瓷砖脱落的现象,原本美观漂亮的外墙变成了“大花脸”。每栋楼下绿化带处残留有掉落下来的瓷砖,并牵拉了警戒带,张贴有“此处落砖,快速通过”、“此处落砖,注意安全”等提示。

江临天下小区8号楼的廖先生,是2006年第一批入住的。“每次都是小跑进出楼道,生怕被掉下来的瓷砖砸到。”廖先生说,8号楼瓷砖脱落时,曾砸坏停在楼下的一辆车;上周还有一位邻居送孙儿上学,走在楼道口时突然掉下几块瓷砖,落在跟前1米远的地方,“安全隐患太大了,用‘头顶杀手’来形容也不过分。”

小区多位业主称,入住两三年左右外墙瓷砖开始脱落,最初比较轻微,范围、面积也比较小,近几年越来越频繁,而且面积越来越大,万幸的是没有砸到人。虽陆续维修过几次,但没从根本上解决问题。

记者随后走访了骄阳大厦、桥头公园、东山大道340号等多个小区,发现都有外墙瓷砖脱落的现象,但没有江临天下小区严重。

困局

多次维修难治本

江临天下小区业委会李女士介绍,小区2006年建成交房,有8栋居民楼,层高12楼,共有466户1000余人。2008年开始出现外墙砖脱落,次年申请房屋维修基金维修。2011年开始出现大面积脱落,先后多次动用维修基金、业主公共收益维修,但是治标不治本。由于目前小区房屋维修基金仅剩70多万元,想彻底解决外墙瓷砖脱落的问题费用远远不够。

针对近期雨季外墙瓷砖再次出现大面积脱落,该小区业委会进行过仔细排查,发现共有131处瓷砖脱落及松动鼓包,将拿3.8万元公共收益,对存在安全隐患的瓷砖进行铲除,对3栋9个单元楼没有门庭的,在楼道口加建简易门庭。

宜昌坤达物业公司进驻江临天下小区10多年,对于小区外墙瓷砖脱落的问题,物业公司负责人表示也很无奈。“维修的责任主体不在物业,目前最大的困扰是维修资金。”该负责人说,多年来一直配合业委会、社区向上级有关部门反映问题,但收效甚微。为防止意外发生,物业公司除了在每栋楼显眼处张贴安全提示,每天还安排人员持小喇叭在小区巡逻,提醒业主注意安全。

宝塔河街道宝联社区负责人表示,江临天下小区居民楼已过保修期,针对外墙瓷砖脱落的安全隐患和居民诉求,社区已多次向街办、伍家岗区、市有关部门报告。

说法

业主分担维修费

“出现外墙瓷砖脱落,大多是因为房子年久失修的缘故。”宜昌某监理公司从事建设工程监理工作30多年的谢续臣分析,外墙瓷砖脱落的原因主要是粘贴不牢固、或年久老化。受雨水浸入及热胀冷缩的温差,瓷砖就可能出现大面积脱落。

小区出现外墙瓷砖脱落,如何维护?维护费用由谁来支付?成为摆在居民面前的难题。伍家岗区物业管理办公室工作人员孙雷介绍,如果小区住宅在保修期内,根据《湖北省建设工程质量管理条例》规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。一般外墙防水的保修期为5年,外墙瓷砖的保修期限为2年。对于过了保修期的房屋,如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金维修;没有住房专项维修资金的住宅,维修费就需要整栋楼的业主共同承担,或使用公共收益进行维修。

外墙瓷砖脱落砸伤人,该由谁来承担责任呢?湖北夷陵律师事务所童成祥律师认为,在保修期内外墙瓷砖脱落造成他人损害的,应当由建设单位承担赔偿责任。如果因保修不及时造成新的人身、财产损害,则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。过了保修期后,外墙瓷砖脱落造成他人损害,根据《侵权责任法》第八十五条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。”因此,应当由业主和小区物业部门承担赔偿责任。

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