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通过中介办房贷变相指定银行 货比三家免忽悠

核心提示: “我通过中介购买了一套二手房想办贷款,但中介公司表示只有建行能贷款,而银行工作人员说我还要买一份保险才能放贷。”

本报记者高炜 邓云

“我通过中介购买了一套二手房想办贷款,但中介公司表示只有建行能贷款,而银行工作人员说我还要买一份保险才能放贷,我想请记者帮忙核实一下是不是真的?”昨日,市民洪女士向记者反映。记者调查发现,购房者通过中介办理房贷,最好货比三家,免得被忽悠,因为每家银行的房贷利率不同,贷款门槛也有差异。

办二手房房贷,中介指定银行?

洪女士不久前通过城区一家房产中介买了一套二手房,可在办理贷款时,中介工作人员称,因洪女士和先生的信用卡有多次逾期,尽管每次逾期的时间不长,但也会影响贷款的申办。不过,工作人员表示,他们与建行的关系较好,可以帮她办理贷款。“我听说有的银行贷款利率低一些,想自己去申请贷款,又怕真如房产中介所说,在别的银行办不下来。”洪女士有些无奈。

记者随后以购房者身份,对城区几家房产中介进行调查,发现二手房中介对贷款指定银行都有自己的说法。一家房产中介的工作人员小王告诉记者,他们公司指定的银行是建行、工行和中行。一般情况下,公司都要求二手房购房者办理房贷时,选择其中之一。“公司指定银行也是为客户好。因为指定的银行跟我们公司的关系比较好,如果客户在这些银行办理贷款申请,能享受到审批速度快、放款迅速等好处。”当记者一再坚持要在其他银行办理二手房贷款业务时,小王表示没问题。他解释,如果买卖关系确定后,他可以向公司申请,将贷款银行改成客户自选银行。

至于客户自行选择贷款银行,中介公司是否会加收手续费等,小王表示,不会。对于小王的说法,其他房产中介的工作人员也表示,指定贷款银行是公司的基本原则,但并非不能变通。如果客户要自选银行,公司会考虑变通。

放贷要买保险?银行称自愿

洪女士告诉记者,自己按照中介的要求到推荐的银行办理贷款时,银行工作人员表示她还需要购买信贷保险,否则可能通不过审批。“工作人员说我的信用卡逾期次数较多,要想获得贷款,就要按照贷款金额购买保险,其中1万元的保费为60元,总共需要近千元的保费,且有效期只有一年。”洪女士不知道银行的做法是否合理。

记者就此采访了建行三峡分行相关工作人员,对方表示,他们不会强制要求客户购买信贷保险,但客户可以自愿选择购买,如果有工作人员强制要求购买,消费者可向银监部门投诉。

城区其他银行办理房贷需不需要购买保险?记者先后采访了三峡农行、三峡农商行、汉口银行、兴业银行等多家银行,对方均表示,他们办理房贷不会要求客户购买保险或其它产品,符合条件就批准贷款,不符合就直接不贷。三峡农行相关工作人员就表示,他们不会搭售信贷保险,而且很重视个人住房贷款,去年上半年就独家推出了农民安家贷。三峡农商银行也表示,他们不会要求客户购买信贷保险,只要符合贷款条件,他们还会在贷款利率上给予优惠。

房贷利率不一,何不货比三家

据了解,目前房贷的期限一般都会超过5年,而央行规定五年期以上的贷款基准利率为4.9%,宜昌城区几大国有商业银行在此基础上都有一定优惠。据统计,今年一季度四大行实际发放的房贷平均利率:建行为4.74%,工行为4.77%,中行为4.84%,农行则为4.71%,而一些股份制银行和城商行,针对不同的客户,房贷利率折扣可以更低,如三峡农商银行就表示,他们根据客户的情况,在基准利率的基础上进行打折,一手房最低可达到4.41%。

一位银行知情人士透露,房产中介都跟多家商业银行有合作关系。在金融机构竞争激烈的情况下,一些银行为争取房贷客户可能会给中介好处,这样中介公司就会向购房人重点推荐这些银行。不过,在2014年,中国银行业协会就下发了《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识的通知》,全面叫停房地产交易中介返点。

湖北三雄律师事务所律师蔡轩表示,购房者作为消费者,有权自主选择贷款银行,而房产中介指定银行的行为属于强制消费,侵犯了消费者的选择权。消费者可向工商部门举报,也可以通过法律途径解决。

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