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宜昌首个保障性安置住房小区一派“田园风光”

核心提示: 目前,已形成了调研报告,正积极向上级领导汇报,争取重视与支持,并协调相关职能部门对该小区进行整改治理,彻底解决好民生问题。

三峡晚报讯 走进城区艾家嘴民惠小区,楼前鸡鸭成群,花坛变成菜园,绿化带被硬化停车,楼旁盖偏屋……小区内鸡鸣犬吠,一派田园风光。这是宜昌城区最早的保障性安置住房小区,缘何从物业小区沦为“田园小区”?5月23日,记者走访调查发现,该小区二次供水、安全隐患、物业管理、环境卫生等问题突出。相关部门回应,目前已形成调研报告,正在积极协调解决该小区民生问题。

现状:小区内鸡鸭成群

23日清晨7时20分,记者来到该小区,门口的道闸高高竖起,外来人员、车辆可自由出入。沿小区主干道前行,不协调的画面很快进入记者的视线。只见路边停满车子,有的直接开进绿化草坪。在12号楼三单元楼道口,有群小鸡在水泥地上“叽叽喳喳”地欢蹦,一楼窗外还用木板等搭建了鸡舍,里面关着4只母鸡。

11号楼一单元一楼住户,在楼旁与堡坎之间用彩钢板搭建了个偏屋,屋前摆放的鸡笼内有10多只鸡。1-3单元楼前的花坛被分割成若干块,种有辣椒、茄子等蔬菜,长势喜人。

8号楼有个小区规模最大的“养殖场”。楼前花坛处,10多只散养的鸡一边觅食一边“咕咕”叫着,靠院墙处用木板、铁丝网围了起来,里面喂养着2只鹅和20多只鸡。

记者在小区内转了一圈,发现几乎每栋楼前都有几块“菜园子”,种着辣椒、黄瓜、四季豆、小白菜等时令蔬菜;不少住户在一楼盖起了偏屋;有的花坛、绿化带被毁用于停车;有的鸡鸭甚至散养,路上充斥粪便味和腐臭味,还有乱串的宠物狗。行走在小区中,不时传来鸡鸣犬吠声,仿佛置身乡村田园间。

居民:期待还原清新环境

占用公共区域谋求私利的,尽管只是少数居民,但已形成跟风效应,引起了大部分居民的不满。“这是自私行为,太没公德心。”居民胡女士抱怨说,小区到处是散养的鸡和狗,前不久甚至还有人圈了块地养了只羊。有一次,胡女士在自家楼前不小心踩到了鸡粪,恶心了整天。“物业都管不了,我要是说了肯定会吵起来,还是息事宁人的好,把苦水往肚子里咽。”由于胡女士对小区物业服务不满意,已有几年未交物业费了。

在小区广场上,七八位老人在一起聊天。“小区里也就这么一块清净地,楼前不是乱停的车子就是种菜养鸡的。”75岁的江婆婆感慨。在她的记忆里,2009年刚入住时,小区里曾经干净整洁,环境优美。老人们七嘴八舌对记者吐槽,“像生活在农村里”,期待着尽早还原清新的小区居住环境。

按居民们的说法,小区环境差只是其中的问题之一,让大家最不满意的是物业管理不到位,长期水压不足,甚至经常停水,以及外墙脱落渗水等问题得不到有效解决,使越来越多住户不交物业费,物业服务越来越差,导致环境也越来越糟糕。

物业:年年亏损无力扭转

民惠小区是宜昌市首个保障性安置住房小区,于2008年底建成入住,共有14栋楼,48个单元,624户,1400余人,大部分居民为原隆康路、十三码头的搬迁户,目前由宜昌市佳维物业公司提供物业管理服务。

一个曾经环境优美的物业小区,是什么原因沦为“田园小区”?“不是没去管,根本管不了。”物业公司负责人阮永才无奈地说。

2011年3月,该小区前物业强行撤出,佳维物业公司在相关部门主导下于当年5月接管。由于前任物业遗留诸多问题,小区管理基础较差,毁绿种菜、饲养家禽、停车无序、违章搭建等矛盾非常突出。为此,大部分业主将矛头指向物业,并以此为借口不交物业管理费,导致物业资金不足,运行困难,服务也相对滞后,从而形成了恶性循环。

小区地势较高,采取二次加压供水,由于地下供水管网老化,2016年连续发生爆管事件,物业进行了六次抢修,水损达9万多元,但至今4楼以上水压长期不足。阮永才说,目前物业工作人员13人,物业费执行0.35元/平米,已无法满足人员工资成本及设备维护等费用,尽管这是全市最低的物业费,但只能收到50%左右。2011年至今,物业每年在亏损中运行,累计达90多万元,仅2016年就亏损30多万元。

因严重亏损,该公司于2016年12月1日和2017年4月13日,两次向全体业主进行公告,计划退出小区物业管理。“在相关部门极力挽留下,我们才没退出来。”阮永才希望,相关部门尽快介入解决该小区存在的民生问题,并整治小区环境,物业将在后期加强管理,还业主清净的居住环境。

部门回应:

已调研将协调解决

宝塔河街道艾家嘴社区主任刘立介绍,该小区面临的问题,需要从供水、外墙整治及环境治理等三方面进行彻底解决。

目前,社区与物业、水务公司相关负责人多次沟通协调,解决二次供水压力以及地下管网改造问题,并成立了业主代表应急队,将致小区业主一封信发到小区每家每户,努力做好有关解释工作,维护小区稳定。同时,针对该小区目前现状及管理困境等问题,社区制作了PPT专门向市、区有关部门进行反映,积极争取政府的重视和介入,支持小区治理和基础设施维修。

23日,市房管局住房保障办公室主任杨成平表示,该局对民惠小区存在的民生问题非常重视,前不久局领导带队到小区进行了实地走访,并向街道、社区、物业了解相关问题情况,共同讨论解决办法。目前,已形成了调研报告,正积极向上级领导汇报,争取重视与支持,并协调相关职能部门对该小区进行整改治理,彻底解决好民生问题。

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散养的鸡在小区道路上闲逛 记者邹前俊 摄

本报记者邹前俊 通讯员彭毅 

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