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中南路南山悦小区地下车位月租竟收480元

核心提示: 从上个月12日开始,中南路南山悦小区的居民,一直忧心忡忡。因为小区贴出告示,要对地下车位收取480元/月的停车费。

三峡晚报讯 本报记者杨自林

从上个月12日开始,中南路南山悦小区的居民,一直忧心忡忡。因为小区贴出告示,要对地下车位收取480元/月的停车费。在小区居民看来,这样的停车费无疑是“天价”。这笔钱为开发商所收取,业主们认为,开发商此举是逼迫大家购买地下车位。事情一直拖到现在,虽然多方介入协调数次,但问题一直却没能得到解决。

律师认为,地下车位应属小区公共设施之一,参照近期在广州、上海出现的关于地下车位归属权诉讼案例,业主可以通过法律途径,夺回地下车位的所有权。

地下车位月租金收480元

2月28日上午,记者来到南山悦小区的车辆通道处看到,前面的“停车场须知”的蓝色标牌格外醒目。上面写着:小区地面严禁停车,所有车辆停放在地下车库,临时停车30分钟内免费,超过30分钟不足1小时收取5元,每增加1小时加收两元,全天25元封顶;月卡停车480元/月,一次性缴费一年赠送1个月时长。业主们认为,这样的停车费无疑是天价,而周边小区大多收费在150-250元/月之间。

据小区物业负责人介绍,小区共8栋楼935户,目前入住率大约40%,小区实行人车分流,地上没有停车位,共907个地下车位。目前地下车位已经卖出大约260个,此前对租用车位的业主,收取40元/月的管理费用。该负责人强调,480元/月的租金,是开发商收取,物业为其代收。该负责人还称,小区内的各项停车设施已基本到位,目前已有1名业主按480元/月,缴纳了一年的停车费用。

多次协调并没达到业主预期

480元/月的租金从何而来?带着业主们的疑问,记者找到了开发商通达置业。

据通达置业的一位刘姓负责人介绍,一个地下车位面积在40—42平方米之间,按照3000元/平方米价格计算,成本价在12万元左右。这位负责人认为,这12万元每年的贷款利息按6000元计算,收取480元/月的租金并不贵。刘姓负责人说,小区实行人车分流,车位都在地下,建设成本高。因为小区地下车位充足,居民们的购买欲望并不强烈,开发商何以收回投资成本呢?

在业主们看来,收取这样天价的停车费,开发商是在逼迫大家购买车位。还有业主认为,地下车位应为全体业主所有。但开发商则拿出了一张“产权证明说明书”。刘姓负责人认为,虽然没有办理产权证,但这张说明书足以认定,地下车位产权应该归开发商所有。

业主们后来找到物价部门,但得到的答复是收取多少应双方协商,但必须明码标价。后来,当地居委会、物业和业主代表,进行过数次沟通。开发商也曾做出过让步,如果一次性缴纳1年的停车费,则按400元/月的价格收取。这显然没有达到业主们的预期。业主们称并不是不交这笔钱,理想价格应该在150—250元/月之间。

律师建议通过诉讼夺回所有权

宜昌市物价局称,按照2014年《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》相关规定,住宅小区停车服务价格放开,收取多少停车费则要双方协商,但必须明码标价。

一位房地产专家提醒,业主当初买房时,只注重房屋本身的价格和质量,而忽略了一些附属性比如停车收费价格等方面的约定。在发生这样的分歧后,业主方则显得很“吃亏”。

业主们提供的房屋买卖合同《附加前期物业条款》中,只提到了如果购买地下车位,按照每月40元收取管理费。条款中并没有写明如果租用车位,该如何定价的协议。

湖北新世界律师事务所律师何斌认为,地下车位应该属于小区的公共设施之一,本质上应为全体业主提供服务。就目前南山悦的情况,何斌建议,参照近期在广州、上海出现的关于地下车位归属权诉讼案例,业主可以通过法律途径,从开发商手中夺回地下车位的所有权。这样在定价的时候,就必须征得小区2/3以上业主的同意。如果通过诉讼,业主们不能夺回车位的所有权,还可以起诉定价权,收取多少停车费,则由社会评估机构进行评估定价。

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