杂居小区有几类问题比较突出：一是房产证或土地使用证未办的较多，此类问题多属开发商遗留的问题；二是业主的观念没有转变过来，对交纳物业管理费持抵触心理；三是水、电等没有分表到户，损耗严重，业主对分摊水、电损耗无法接受。这些问题的存在，导致了小小区事端频发。

管理这样的小区，物业管理公司进退两难。由于这样的小区规模小，物业管理成本较高。如果部分业主再不交纳物业管理费，物业公司一般都会亏损，最后难以为继而主动撤走，导致小区没人管而陷入混乱。

   对物业的建议：如何提高收缴物业管理费，是物业公司面临的一大难题。要解决这个难题，需要物业公司自身作出很大努力。比如，先把物业管理做出成绩，提高管理水平，保持经常的、良好的物业环境，先管好，再收费；又比如在收费时宣传物业管理条例，把物管水平和房产价值的关系讲清，使业主对物管的支持与关心度、认识度提高；再比如与社区、业主委员会共同发动群众建立楼长制、业主代表制，形成收缴合力，对主动缴费的业主给予表彰、优惠等手段，使之觉得业主得到物业管理的实惠。物业公司进一步做好物管工作，以自己优良的质量示范，在上门收取物管费时要以情感人、以理服人、以法晓人，采取相关激励措施，使交纳物管费的业主看到实惠，认识到环境的优良不仅能使生活质量提高，自己心情舒畅，而且对其所有产权能保值、增值。增加收费率，逐步做到良性循环。