一是从杂居小区规划来看，绝大多数小区之间无明显界限，四门大敞，四通八达。不具备封闭条件则是物业管理的极大桎梏。二是个别小区居民对物业管理所带来的经济负担难以承受。三是相当一部分居民对物业管理消费意识淡薄。

问题主要集中在：1、车库问题。杂居小区初建时未考虑车库或考虑不周，有的一座楼一半有，一半没有，皆为公用。私家轿车车库更谈不上，连露天车位都成问题，公用车库要停车费，普通自行车一部才100多元，而放一年则需48元。因此，楼上楼下、室内室外到处乱停乱放，丢失更是屡见不鲜。

    2、绿化问题。每个杂居小区当初建时都有市政绿化队种植草皮和树木，并由绿化队管理，但一年后未办管理交接，后管理又不到位，形成树木损坏，草坪践晒居民放鞭炮、种蔬菜，小孩玩火焚烧，大多数已面目全非。

    3、排污问题。以某小区为例，它的设计理念是不用化粪池，配套污水处理厂。事实上，由于当初疏于监理，施工单位未能疏通下水管道，甚至未能接入主管，致使年久失修，粪水外溢。现在污水厂已拆除改为五栋住宅楼，谈何排污！排污河至今未能列入全市治理项目，贯穿在四季园中，除了上级视察时抽水排污，平日可谓臭气熏天，污黑如墨，居民怨声载道。

    4、公厕问题。杂居小区的公厕大多闭而不用，使得广场上活动的老人、小孩内急时，只能树下墙边随意便溺。每到上级检查时，环卫部门也会派人打扫厕所，甚至配备毛巾、香皂、镜子；检查团走后，环卫部门则立即闭厕。

  5、安全问题。由于杂居小区设计是四通八达，前几年整治后虽有封堵，但是出入口也不下八个十个。有的小区可谓路路通，有的还有专供出租车司机吃饭的快餐大店（产权属市劳动局），门卫难以有效管理。现在老区内不仅有私家轿车，还有大客车、三轮卡、各种货车，闲散拾荒者自由出入，失窃现象几乎天天有。

  6、收取物业管理费难。杂居小区物业管理费收取率逐年下降，现在收取率不到10%，甚至入不敷出。由于存在上述诸问题，致使业主拒付物管费，已经形成恶性循环。