对不完全具备物业管理条件的老社区，由社区居委会牵头，组建物业服务队伍，落实以保洁、保绿、护安为主要内容的基础性管理服务；旧住宅小区的服务内容和收费标准，可采用选项服务形式，根据多数业主的意愿，确定管理服务项目，测算服务成本和收费标准后，签订服务合同，并在小区内公布实施。同时由物价、房管部门根据考核，对各小区物业管理实行四级收费标准，甲等小区1.2元/平方米，丁级小区0.15元/平方米，小区可根据情况最高上浮20%，但不得超过1.5元/平方米的限价。

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